خطوات تسجيل الملكية

اجراءات التسجيل بالشهر العقاري ـــــــــــــــــــــــــــ أولا : الإجراءات بالمأمورية :- تقديم طلب بيانات مساحيةالى مأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار ويكون الطلب من أصل + خمس صور ومرفق به الآتى :- صـوره طبــق الأصـل مــن سنـــد الملكيــة 0 كشف رسمي مكلفه حالية من مأمورية الضرائب العقارية 0 الرسومـات الهندسيـة لمحــل التعامـل إن وجــدت 0 متابعه الطلب فى مأموريه المساحه ويقوم الشهر العقارى بمهمة ارسال صوره الطلب الى مأموريه المساحة 0 معرفه قيمه رسوم المعاينة المساحية ويتم سدادها بمديريه المساحة بالمحافظه الكائن بها العقار محل التعامل ثم يتم تحديد ميعاد للمعاينة بمأمورية المساحة0 فى اليوم المحدد للمعاينة ينتقل مع الطالب من مأموريه المساحة مهندس المساحة وأعوانه من القياسين لاجراء المعاينة ورسم كروكى لها 0 بعد اجراء المعاينة يتم متابعه مهندس المساحة لتحرير كشف التحديد المساحى على ضوء المعاينة والرسم 0 تقوم مأموريه المساحة بارسال كشف التحديد المساحى بعد تحريره الى مأموريه الشهر العقارى فيراجعه المراجع المساحى بمأموريه الشهر العقارى للتأكد من عدم وجود اى تعارض فى الطلبات المعلآه على كشف التحديد مع هذا الطلب 0 بعد المراجعة تقوم مأموريه الشهر العقارى بتحرير مقبول الشهر وهو عباره عن ورقة بها بيانات الملكية والتكليف وحقوق الغير والأوصاف والمشتملات وأطراف التعامل وما اذا كانوا من الممنوعين من التصرف من عدمه 0 يتم استلام كشف التحديد ومقبول الشهر ثم يتم اعداد مشروع العقد على عقود زرقاء ويفرغ بالعقد بيانات كشف التحديد ومقبول الشهر 0 يتم تقديم مشروع العقد مرفقا به أصل كشف التحديد ومقبول الشهر الى مأموريه الشهر العقارى وبعد أن تقوم المأمورية بمراجعته مراجعه اولى ومراجعه ثانية يتم ختم مشروع العقد بخاتم صالح للشهر 0 ويتم تقدير رسوم التوثيق على مشروع العقد فى اى مكتب توثيق وبعد سداد الرسم يتم التصديق على توقيع البائع والمشترى ويختم العقد وايصال السداد بخاتم شعار الجمهورية الخاص بمكتب التوثيق وقبل التوثيق يتم توقيع العقد من المحامى محرر العقد بالاضافه لخاتم نقابه المحامين اذا كانت قيمه العقد اكثر من 5000 جم واذا كان محرر العقد محام الاداره القانونية للشركه البائعة أو المشترية يكتفى بتوقيع المحامى وختم الاداره القانونية للشركة دون اعتماد نقابه المحامين 0 ثانيا :- الإجراءات بمكتب الشهر العقارى الرئيسى بالمحافظة الواقع فى دائرتها العقارلشهر العقد :- بعد توثيق العقد طبقا للاجراءات المذكورة فى اولا ولاتمام شهر العقد يتم اتباع الآتى :- تقديم أصل العقد مرفق به ايصال السداد وسند الصفه والسلطة باللاضافه الى كافة المستندات التى تم تتبيعها للعقد(اى المختومة بخاتم صالح للشهر بمعرفه المأمورية) ويقدم إلى مكتب الشهر العقارى الرئيسى بالمحافظة الكائن بدائريها العقار موضوع العقد المراد شهره ويتم التوقيع على الشميز المعد لذلك بالمكتب ويقيد العقد بدفتر الأسبقيات ويحصل الطالب على ايصال برقم الأسبقية مدون به كافة المستندات المرفقه بالعقد 0 يراجع العقد ماليا وفنيا وقد يتم ايقافه ماليا لوجود خطأ فى الرسوم مثلا وقد يوقف فنيا لاستيفاء بعض البيانات من المأمورية او من الطالب ويجب متابعة ذالك وازالة أسباب الايقاف حتى يؤشر على العقد بالشهر وتسلم الصوره الأولى بعد الشهر مجانا0 وبهذا يكون قد تم نقل الملكية 00