الاستحواذ والخروج من السوق : ملامح سوق التمويل العقارى فى 2010

يشهد سوق التمويل العقارى تغيرات واضحة مع بداية عام 2010 وصفها الخبراء بانها تغيرات جوهرية قد تؤدى بالقطاع الى طفرات يرى البعض انها ايجابية والمتمثلة فى عمليات الاستحواذ التى تمت من القطاع البنكى لعدد من الشركات خاصة فى صفقة استحواذ بنك كريدى اجريكول على كامل أسهم الشركة المصرية للتمويل العقاري، وقيام البنك الأهلي بالاستحواذ على شركة التوفيق للتمويل العقارى ويعتبر د.احمد انيس رئيس الجمعية المصرية للتقييم العقارى مايحدث خطوة طيبة فى ضوء رغبة الشركات فى الربح السريع وهو ما لايحققه التمويل العقارى فى حين تملك البنوك القدرة على انتظار النتائج فى نفس الوقت شهد السوق توقف عدد من الشركات نسبيا عن العمل منها شركة التيسير وتمويل الامارات والنعيم فى حين تبحث بعض الشركات عن فرص للخروج من السوق فى نفس الوقت شهد القطاع تأسيس شركات جديدة ومنها شركة سكن التى اطلقها بنك التعمير والاسكان بمعاونة مستثمرين من الخليج ويرى البعض ان السوق يحتاج الى دفعة قوية معللين حالة الهدوء النسبى التى اصابته الى الغاء الهيئة العامة لشئون للتمويل العقارى ودمجها فى الهيئة العامة للرقابة المالية وانصب اهتمامها على قضايا سوق المال والبورصة بصورة اكبر , فى حين يرى المهندس مجد الدين ابراهيم رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى ان السوق يتحرك لللافضل وان الهيئة الجديدة امامها بعض الوقت لنرصد اداءها بدقة متوقعا نموا اكبر لسوق التمويل العقارى ليتخطى حاجز 4 مليار جنيه خاصة مع بدء انحسار اثار الازمة المالية العالمية التى اصابت قطاع العقارات على مستوى العالم وظلت مصر بمنأى عنها نظرا لطبيعة السوق والاجراءات الحاكمة للنشاط فيه والتى لم تسمح باية تجاوزات او مخاطر فى حين يطالب احمد انيس بضرورة العمل على انهاء اجراءات التامين على مخاطر عدم السداد وصك الملكية والعمل على خفض الفائدة على قروض التمويل العقارى لدفع السوق لمزيد من النشاط كما يرى الاستاذ محمد سمير عضو مجلس إدارة الجمعية المصرية للتمويل العقارى ان السوق سوف يشهد نمو كبير خلال عام 2010 متوقعاً ان يكون هذا العام هو عام التمويل العقارى نظراً للمنافسة الموجودة حالياً بجانب انقشاع اثار الازمة الاقتصادية وبداية زوالها بخلاف الشركات الجديدة التى دخلت سوق التمويل العقارى بفكر جديد مثل شركة الأهلى المتحد للتمويل التى قام بتاسيسها البنك الأهلى المتحد - مصر والبنك الأهلى المتحد الحرين والتى سوف تطرح برامج التمويل العقارى لاول مرة على المصريين العاملين بالخارج والعرب من مواطنى دول مجلس التعاون الخليجى من خلال تواجد البنك هناك مما سيؤدى بخروج نشاط التمويل العقارى من السوق المحلى الى السوق الاقليمى مما سيؤدى الى زيادة رقعة النشاط وبالتالى رفع الطلب على العقار المصرى فى اسواق جديدة